上海房产证抵押贷款：解锁大额资金的进阶攻略
买房、装修、上海借贷空放 投资，上海人民都知道房产证抵押贷款有多香！今天咱们就来深入探讨下「上海房产证抵押贷款有哪些条件和手续」的方方面面。
本文五大疑问，深度解答你的困惑：
一、哪些房屋可以抵押？
符合以下标准的上海房产都可以申请抵押：
| 房产类型 | 要求 |
|---|---|
| 商品房 | 已取得产权证满2年 |
| 经济适用房 | 满5年，取得完全产权(不受销售限制) |
| 集资房 | 取得产权证满5年，无入住要求 |
| 单位房产 | 取得产权证，出租期限在抵押期限内(或补充提供产权单位同意书) |
失敬啦各位上海封疆大吏们，外地基业勿扰哈！
二、抵押人需要具备什么条件？
既要人品好，信用记录佳，还要有相关身份证明：
| 抵押人条件 | 要求 |
|---|---|
| 国籍 | 中国公民 |
| 年龄 | 18-60周岁 |
| 职业 | 有稳定工作和收入 |
| 信用记录 | 无不良信用记录 |
| 偿还能力 | 借款人及配偶税后月收入至少为房贷月还款额的2倍 |
| 身份证明 | 身份证、户口簿、结婚证/上海私人贷款 离婚证 |
异乡人勿扰，圈地自萌，上海浦东守备军已全军出动！
三、可以贷多少？
想知道你的房产身价几何吗？准备好你的估价神器：
第一，官方评估：
| 房屋类型 | 估价方式 |
|---|---|
| 商品房、经济适用房 | 按照评估公司评估结果 |
| 集资房、单位房产 | 按照房屋市场价格评估 |
第二，银行核算：
| 房屋状态 | 抵押率 |
|---|---|
| 净值房(无抵押) | 最高可贷房价评估值的80% |
| 有抵押房(有抵押) | 最高可贷剩余房价评估值的60% |
具体贷多少，银行说了算，评估、征信、收入，缺一不可！
四、贷多久？
超长待机，尽享岁月静好：
| 贷款上海短期空放 期限 | 最短期限 | 最长期限 |
|---|---|---|
| 第一套自住房 | 5年 | 30年 |
| 第一套非自住房 | 3年 | 20年 |
| 第二套房 | 3年 | 20年 |
| 商业用房 | 5年 | 15年 |
| 公积金贷款 | 5年 | 25年 |
时间就是金钱，借钱不能拖，趁现在利率低，赶紧上车！
五、还款方式？
每月月供，按时上交：
| 还款方式 | 优缺点 |
|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额固定，利息逐月递减 |
| 等额本金 | 每月还款额逐月递减，利息逐月递增 |
| 双周供 | 每月还款2次，缓解月供压力 |
| 组合还款 | 前期等额本金，后期等额本息，既省利息又减压 |
选择适合自己的还款方式，每月月供轻松还，不为负债所扰！
好了各位亲们，关于上海房产证抵押贷款的条件和手续，是不是已经了然于胸了？还有哪些疑问，欢迎在下方评论区提问。也欢迎大家分享自己的贷款经历，为其他小伙伴提供宝贵经验！
